Trái ngược với quan điểm của CEO BĐS Hanoi Land, bàn bạc với Báo Giáo dục Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đực – PGĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ở thời điểm ngày nay dù giá BĐS có giảm đến 50% nhưng sẽ không cuốn được người mua đặc biệt tại phân khúc BĐS cao cấp
Từ lo âu đó, theo ông Tùng để có một làn sóng giảm giá mới trên thị trường BĐS phụ thuộc vào rất nhiều nhân tố. Là chủ đầu tư hàng loạt dự án chung cư mini giá rẻ, ông Tùng cho biết, việc hài lòng hạ giá bán đến gần 50% đồng nghĩa với việc chủ đầu tư hài lòng bù lỗ để cứu doanh nghiệp và dự án.
Theo đó, ngày 8/9, Tập đoàn Novaland, công bố thông báo sẽ giảm giá bán khu căn hộ North Towers (tuổi 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán tuổi 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%. Theo phân tách của ông Tùng, lúc này chủ đầu tư các dự án BĐS cao cấp đang ở giữa hai sự tuyển lựa thứ nhất uy tín với khách hàng, thương hiệu doanh nghiệp; Thứ hai là lợi nhuận thu về “Đứng giữa thương hiệu, uy tín với khách hàng đã đóng tiền, dự dự án từ giai đoạn đầu với lợi nhuận trước mắt và trên hết là việc đưa dự án sớm về đích, rõ ràng chủ đầu tư phải chịu bù lỗ để cứu dự án và giữ uy tín thương hiệu trên thị trường” – ông Nguyễn Đình Tùng cho biết thêm.
Trước đó, Phát Đạt dự định bán từ 80-100 triệu đồng/m2 nhưng nay giá bán giảm còn 40 triệu đồng/m2.
Về mức giảm, vị PGĐ địa ốc Đất Lành cho rằng dự án càng lớn tỉ lệ thuận với mức giảm và trái lại. Tuy nhiên vị CEO Hanoi Land cũng tỏ ra lo lắng “nếu chủ đầu tư giảm giá bán, kể cả giảm đến 90% đi nữa nhưng sau khi bán căn hộ liệu chủ đầu tư có mang nguồn tiền thu được vào thực hiện dự án đó không hay lại mang tiền đi đắp vào dự án khác theo kiểu “giật gấu vá vai”?.
“Trong đó việc giảm giá BĐS không là chưa đủ, bên cạnh giảm giá niềm tin của khách hàng rất quan trọng. Còn phân khúc cao cấp vẫn chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Có như vậy với kích cầu thị trường tạo làn sóng bán giảm giá và làn sóng mua vào lớn” – ông Tùng nhận định. Thị trường bất động sản (BĐS) TP. Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land): Các phân khúc BĐS cao cấp chấp thuận giảm giá bán đến 50% lúc này không là điều bất ngờ. Na ná như Novaland, “đại gia” BĐS Phát Đạt mới đây cũng công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương nghiệp thuộc dự án The EverRich 3.
“Thực tiễn thời gian qua thị trường BĐS có phần ấm lên, như cốt yếu ở phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà ở từng lớp mức giá thấp. TGĐ Novaland Phan Thành Huy cho rằng, việc giảm giá cốt yếu là do cấu trúc lại sản phẩm, còn một phần là do giá giảm, Novaland cũng đã tái cơ cấu lại hàng ngũ, quản lý hội tụ nhằm cắt giảm phí nên vẫn giữ được chất lượng căn hộ mà giá thành lại giảm để ăn nhập với nhu cầu thực tiễn
The EverRich 3 là dự án nằm ở khu trọng điểm quận 7, sát cạnh trọng điểm thương mại, tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng. Phối cảnh dự án Sunrise City vừa giảm giá "sốc" đến 50%. Việc nhất tề hai đại gia BĐS cao cấp cùng lúc tuyên bố giảm giá bán đến 50% khiến nhiều người tin rằng đang có một làn sóng giảm giá mới.
Câu hỏi đặt ra liệu cơn sóng giảm giá này sẽ diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc nào? Có thực sư chủ đầu tư hài lòng không có lãi thậm chí bù lỗ đễ cứu doanh nghiệp? Thị trường BĐS sẽ “ấm” lên ra sao? Phóng viên Báo Điện tử Giáo dục Việt Nam đã có cuộc thảo luận với ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land).
Thứ nhất là giảm giá bán căn hộ, thứ hai là giảm diện tích căn hộ vì giảm diện tích đồng nghĩa với giá sẽ nhỏ hơn thích hợp hơn với người mua” – ông Đực cho hay. Từ niềm tin đó chủ đầu tư phải gạt bỏ cách làm ăn chộp giật, hội tụ vào từng dự án, giữ uy tín với khách hàng từ đó khi thấy hiệu quả thực tế, khách hàng nhìn thấy dự án đang triển khai, đang về đích.
Đưa ra dự đoán làn sóng giảm giá mới trên thị trường BĐS, ông Đực cho biết, để kích cầu chủ các dự án sẽ tiếp kiến giảm giá bán trên thị trường BĐS.
Việc chủ đầu tư dự án BĐS cao cấp ưng giảm giá bán lúc này là điều dễ hiểu” ông Nguyễn Đình Tùng cho biết. Lý giải điều này ông Đực cho biết: “Dù giảm giá nhưng sức mua không tăng vì niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã không còn hơn nữa lượng tiền trong dân không còn nên theo tôi dù giảm giá nhưng sẽ vẫn không vấn được người mua”.
Nếu trước đây, khách hàng muốn sở hữu căn hộ Sunrise City phải chí ít từ 4-5 tỷ đồng nhưng hiện thời mức giá này chỉ còn khoảng 1,8 tỷ đồng. “Tuy nhiên mức giảm không giống nhau sẽ có hai kiểu giảm.
Hồ Chí Minh thời kì qua chứng kiến hai “cơn sốc” lớn khi cùng lúc 2 đại gia BĐS phân khúc cao cấp ban bố “đại hạ giá” các sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Nói cách khác dự án càng lớn mức giảm cũng lớn tương ứng, dự án BĐS nhỏ mức giảm cũng sẽ nhỏ hơn.
Đưa ra đánh giá của mình về việc hai đại gia BĐS là Novaland và Phát Đạt nhất tề công bố giảm giá "sốc", ông Nguyễn Đình Tùng cho rằng, việc chủ đầu tư kể cả chủ đầu tư lớn tại các phân khúc BĐS cao cấp ưng giảm giá bán đến 50% lúc này không là điều bất ngờ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét